ТК 6
350 pуб.
Купить
В наличии: 0
шт.
Задача 1
Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2.
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
Задача 2
Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл. 1).
Таблица 1 – Расчет накопленного износа
Задача 3
Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125 000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
Задача 4
Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
Задача 5
Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2. Площадь здания – 700 м2. Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
Задача 6
Произвести расчет потери стоимости здания, связанные с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
Задача 7
Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс. руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Таблица 3 – Потребительские качества объекта
Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2.
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
Задача 2
Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл. 1).
Таблица 1 – Расчет накопленного износа
| Показатель | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 |
| Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн. руб. | 250 | 300 | 370 |
| Стоимость участка земли, млн. руб. | 50 | 70 | 120 |
| Рыночная цена здания, млн. руб. | |||
| Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб. | 260 | 310 | 340 |
| Накопленный износ, млн. руб. | |||
| Износ в процентах от воспроизводственной стоимости | |||
| Средний процент износа |
Задача 3
Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125 000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
Задача 4
Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
Задача 5
Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2. Площадь здания – 700 м2. Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
Задача 6
Произвести расчет потери стоимости здания, связанные с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
Задача 7
Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс. руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Таблица 3 – Потребительские качества объекта
| Наименование коэффициента | Значение |
| Характеристика района | |
| 1. Социальная инфраструктура (присутствие всех социальных услуг) | 1,02 |
| 2. Удаленность от центра (центр) | 1,10 |
| 3. Транспортная доступность (все виды транспорта) | 1,05 |
| 4. Расстояние до остановки (в пределах 500 м) | 1,00 |
| Характеристика дома | |
| 1. Год постройки (10-15 лет) | 0,90 |
| 2. Материал стен (кирпич) | 1,00 |
| 3. Серия дома (обычная) | 1,00 |
| 4, Мусоропровод (есть) | 1,02 |
| 5. Отопление (центральное) | 1,00 |
| 6. Горячее водоснабжение (центральное) | 1,00 |
| 7. Состояние вентиляции (удовлетворительное) | 0,98 |
| 8. Состояние подвала (удовлетворительное) | 0,98 |
| 9. Состояние чердака (неудовлетворительное) | 0,96 |
| 10. Состояние двора (хорошее) | 1,00 |
| Характеристика квартиры | |
| 1. Этаж (5) | 1,00 |
| 2. Планировка комнат (смежные) | 0,98 |
| 3. Высота потолка (до 3 м) | 1,00 |
| 4. Площадь кухни (более 8м) | 1,02 |
| 5. Санузел (смежный) | 0,98 |
| 6. Ванная (покрашена) | 1,00 |
| 7. Балкон или лоджия (балкон) | 1,00 |
| 8. Входная дверь (металлическая) | 1,02 |
| 9. Освещенность % (100) | 1,00 |
| 10. Наличие телефона (есть) | 1,00 |
| 11. Окна выходят (на улицу и во двор) | 1,01 |
