ТК 7-2

Задача 1
Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1 – Расчет дохода, относимого к земле и зданию

	Офисное здание	Торговый центр	Проект по застройке жилья
Стоимость застройки	577000	721500	450000
Годовой валовой доход	150000	250000	100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке	20000	25000	5000
Прочий доход	5000	10000	3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы	50000	120000	30000
Резерв на замещение	5000	10000	3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, %	13	14	13,2
Коэффициент капитализации для земли, %	12	12	12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли

  
Задача 2
Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
 
Задача 3
Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс. руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс. руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10% соответственно.
 
Задача 4
Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5

Показатель	Объект
	1	2	3	4
Цена продажи, р.	100000	80000	120000	95000
Чистый операционный доход, р.	17000	12500	21500	14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент	0,4	0,15	0,3	0,15

 
Задача 5
В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.