Теория и практика оценочной деятельности 5 вариант
300 pуб.
Купить
В наличии: 0
шт.
НГУЭУ Теория и практика оценочной деятельности 5 вариант
Вариант № 5
Задание № 1
Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 800 до 600 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 300 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,9. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени.
Определить величину внешнего устаревания улучшений.
Задание № 2
Определить величину кредита, если известно что в его погашение ежемесячно выплачивается по 3 тыс.де в течение 4 лет при ставке 10% годовых.
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. Кто является субъектами оценочной деятельности?
А) физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
Б) физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
В) юридические лица, имеющие в штате не менее двух оценщиков, и застраховавшие свою ответственность
2. Может ли выполняться оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в РФ?
А) может
Б) не может
В) может, в случае необязательной оценки
Г) может, если объект не будет передан в залог или продан
3. Что такое сравнительный подход к оценке?
А) совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Б) расчет, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
В) расчет, основанный на сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Г) метод оценки, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
4. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы:
А) заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
Б) только собственником объекта оценки;
В) другим оценщиком, выполнившим оценку объекта оценки в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»;
Г) только гражданами Российской Федерации
5. Правовое положение оценщика закреплено в:
А) Конституции Российской Федерации
б) Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
в) Положении об оценочной деятельности
г) Гражданском кодексе Российской Федерации
6. Кто осуществляет государственное регулирование оценочной деятельности?
А) Министерство экономического развития Российской Федерации;
Б) Федеральное казначейство Российской Федерации;
В) Федеральная служба по финансовым рынкам РФ;
Г) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
7. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло:
А) не более 1 года
Б) не более 1 месяца
В) не более 3 месяцев
Г) не более 6 месяцев
8. Надзор за деятельностью СРО оценщиков и ведение сводного реестра членов СРО оценщиков находится в ведении:
А) Министерства экономического развития Российской Федерации;
Б) Федерального казначейства Российской Федерации;
В) Федеральной службы по финансовым рынкам РФ;
Г) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
9. Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению согласно ФСО № 9:
А) включается в задание на оценку без обязательного согласования со сторонами договора
Б) подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку
В) подлежит обязательному согласованию со сторонами договора
Г) включается в задание на оценку
10.Кто может быть залогодателем?
А) как сам должник, так и третье лицо;
Б) должник;
В) любое заинтересованное лицо;
Г) как сам должник, так и любое заинтересованное лицо
Вариант № 5
Задание № 1
Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 800 до 600 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 300 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,9. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени.
Определить величину внешнего устаревания улучшений.
Задание № 2
Определить величину кредита, если известно что в его погашение ежемесячно выплачивается по 3 тыс.де в течение 4 лет при ставке 10% годовых.
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. Кто является субъектами оценочной деятельности?
А) физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
Б) физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
В) юридические лица, имеющие в штате не менее двух оценщиков, и застраховавшие свою ответственность
2. Может ли выполняться оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в РФ?
А) может
Б) не может
В) может, в случае необязательной оценки
Г) может, если объект не будет передан в залог или продан
3. Что такое сравнительный подход к оценке?
А) совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Б) расчет, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
В) расчет, основанный на сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Г) метод оценки, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
4. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы:
А) заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
Б) только собственником объекта оценки;
В) другим оценщиком, выполнившим оценку объекта оценки в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»;
Г) только гражданами Российской Федерации
5. Правовое положение оценщика закреплено в:
А) Конституции Российской Федерации
б) Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
в) Положении об оценочной деятельности
г) Гражданском кодексе Российской Федерации
6. Кто осуществляет государственное регулирование оценочной деятельности?
А) Министерство экономического развития Российской Федерации;
Б) Федеральное казначейство Российской Федерации;
В) Федеральная служба по финансовым рынкам РФ;
Г) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
7. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло:
А) не более 1 года
Б) не более 1 месяца
В) не более 3 месяцев
Г) не более 6 месяцев
8. Надзор за деятельностью СРО оценщиков и ведение сводного реестра членов СРО оценщиков находится в ведении:
А) Министерства экономического развития Российской Федерации;
Б) Федерального казначейства Российской Федерации;
В) Федеральной службы по финансовым рынкам РФ;
Г) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
9. Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению согласно ФСО № 9:
А) включается в задание на оценку без обязательного согласования со сторонами договора
Б) подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку
В) подлежит обязательному согласованию со сторонами договора
Г) включается в задание на оценку
10.Кто может быть залогодателем?
А) как сам должник, так и третье лицо;
Б) должник;
В) любое заинтересованное лицо;
Г) как сам должник, так и любое заинтересованное лицо
