ТК 8

Задача 1
Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл. 6).
Таблица 6 – Основные характеристики дачных участков

№ п/п	Размер, соток	Расстояние до города, км	Водоем	Состояние дорог	Баня	Гараж	Цена продажи, тыс.р.
1	7	60	-	Плохое	-	+	49
2	7	65	Река	Хорошее	+	+	65
3	7	65	Озеро	Хорошее	-	+	67
4	12	60	Река	Хорошее	+	-	67
5	12	65	Озеро	Хорошее	+	-	65
6	7	65	Река	Хорошее	+	-	60
7	7	60	-	Плохое	-	-	43
8	12	60	Река	Хорошее	+	+	75
9	12	65	Озеро	Хорошее	+	+	72
10	7	65	Озеро	Хорошее	-	-	60

 
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7 – Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче

Характеристики дачных участков	Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс. р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс. р.
Разница в ценах, тыс. р.

Задача 2
Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10 – Характеристики объектов-аналогов

№ продажи	Цена продажи, тыс. р.	Характеристики относительно объекта оценки		Район
		подъездные пути	пожарно-охранная сигнализация
1	8500	Хуже на 15%	Аналогичная	Ленинский
2	10500	Аналогичные	Хуже на 5%	Центральный
3	9350	Лучше на 10%	Аналогичная	Советский

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
Таблица 11 – Расчет величины корректировки

№ продажи	Цена продажи, тыс. руб.	Корректировки в долях			Скорректированная цена продажи, тыс. р.
		подъездные пути	пожарно-охранная сигнализация	район

 
Задача 3
На основе информации, полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс. р.
Таблица 13 – Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта

Характер	Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики	1,05
Рыночные условия	0,92
Условия продажи	1,10
Переданные права на недвижимость	1,04

Таблица 14 – Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта

Характер	Величина корректировки, в относительных величинах
Рыночные условия	1,04
Физические характеристики	1,50
Условия продажи	1,04
Переданные права на недвижимость	0,92

 
Таблица 15 – Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта

Характер	Величина корректировки, в относительных величинах
Условия продажи	0,95
Рыночные условия	1,05
Физические характеристики	1,10
Переданные права на недвижимость	1,20

 
Задача 4
Определить стоимость квартиры. Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.