Теория и практика оценочной деятельности 9 вариант
300 pуб.
Купить
В наличии: 0
шт.
НГУЭУ Теория и практика оценочной деятельности 9 вариант
Вариант № 9
Задание № 1
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г. Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда. Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая ставка – 6%. Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту. Результат округлить до сотых долей процента.
Задание № 2
Вы хотите купить загородный дом. Ориентировочная стоимость будущей покупки - 70 тыс. де. Сколько необходимо ежемесячно депонировать в банк под 10% годовых (в конце месяца), чтобы через 3 года осуществить покупку?
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?
А) является в любом случае
Б) является при наличии требования Банка России
Г) не является
2. В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?
А) в простой письменной форме
Б) в форме, установленной Советом по оценочной деятельности
В) в форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
Г) в форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
3. Что является объектами гражданского права?
А) безналичные денежные средства
Б) бездокументарные ценные бумаги
В) нематериальные блага
Г) убытки
Д) все кроме убытков
4. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является:
А) учредителем юридического лица- заказчика
Б) работником юридического лица – заказчика
В) акционером юридического лица – заказчика
Г) работником юридического лица – заказчика
Д) все перечисленное
5. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?
А) административной
Б) уголовной
В) смешанной
Г) по решению Арбитражного суда
6. Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться?
А) право хозяйственного ведения
Б) право оперативного управления
В) право бессрочного пользования
Г) сервитут
Д) все перечисленные
7. Что согласно закону об ипотеке может выступать в качестве залога?
А) машиноместа
Б) ценные бумаги
В) оборудование
Г) транспорт
8. Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:
А) ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации
Б) ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
В) ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
Г) ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темпа роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года
9. Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?
А) метод сравнения продаж
Б) метод прямой капитализации
В) метод дисконтированных денежных потоков
Г) метод сравнительной единицы
10. Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав не могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», на которые распространяется действие указанного стандарта?
А) застроенный земельный участок
Б) объект капитального строительства
В) жилые помещения
Г) доли в праве на объект недвижимости
Д) воздушные суда
Ж) нежилые помещения
Вариант № 9
Задание № 1
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г. Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда. Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая ставка – 6%. Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту. Результат округлить до сотых долей процента.
Задание № 2
Вы хотите купить загородный дом. Ориентировочная стоимость будущей покупки - 70 тыс. де. Сколько необходимо ежемесячно депонировать в банк под 10% годовых (в конце месяца), чтобы через 3 года осуществить покупку?
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?
А) является в любом случае
Б) является при наличии требования Банка России
Г) не является
2. В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?
А) в простой письменной форме
Б) в форме, установленной Советом по оценочной деятельности
В) в форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
Г) в форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
3. Что является объектами гражданского права?
А) безналичные денежные средства
Б) бездокументарные ценные бумаги
В) нематериальные блага
Г) убытки
Д) все кроме убытков
4. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является:
А) учредителем юридического лица- заказчика
Б) работником юридического лица – заказчика
В) акционером юридического лица – заказчика
Г) работником юридического лица – заказчика
Д) все перечисленное
5. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?
А) административной
Б) уголовной
В) смешанной
Г) по решению Арбитражного суда
6. Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться?
А) право хозяйственного ведения
Б) право оперативного управления
В) право бессрочного пользования
Г) сервитут
Д) все перечисленные
7. Что согласно закону об ипотеке может выступать в качестве залога?
А) машиноместа
Б) ценные бумаги
В) оборудование
Г) транспорт
8. Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:
А) ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации
Б) ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
В) ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
Г) ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темпа роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года
9. Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?
А) метод сравнения продаж
Б) метод прямой капитализации
В) метод дисконтированных денежных потоков
Г) метод сравнительной единицы
10. Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав не могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», на которые распространяется действие указанного стандарта?
А) застроенный земельный участок
Б) объект капитального строительства
В) жилые помещения
Г) доли в праве на объект недвижимости
Д) воздушные суда
Ж) нежилые помещения
