Теория и практика оценочной деятельности 7 вариант
300 pуб.
Купить
В наличии: 0
шт.
НГУЭУ Теория и практика оценочной деятельности 7 вариант
Вариант № 7
Задание № 1
Необходимо рассчитать ставку капитализации при следующих условиях: безрисковая ставка – 5%, срок экспозиции объекта оценки 6 мес., премия за риск инвестиций в объект недвижимости 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%. Норму возврата на капитал необходимо определить методом Инвуда. Ставка по кредитам на такую недвижимость – 12%, эффективный возраст – 45 лет, полный срок службы – 60 лет.
Задание № 2
Сколько стоила квартира, купленная в рассрочку на 10 лет под 13% годовых, если ежегодный взнос составляет 1000 де.?
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. В качестве объектов-аналогов не используются объекты недвижимости, которые:
А) относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка
Б) сопоставимы с ним по ценообразующим факторам
В) по каждому из ценообразующих факторов имеют единообразное ценообразование
Г) имеют наиболее эффективное использование, соответствующее текущему использованию объекта оценки
2. Для каких объектов недвижимости применяется метод прямой капитализации?
А) для объектов, требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию
Б) для объектов, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию
В) для любых доходоприносящих объектов
Г) для специализированных объектов в составе имущественного комплекса
3. Какое из нижеприведенных утверждений верно?
А) износ и устаревания относятся к единому объекту недвижимости
Б) износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства, относящимся к оцениваемой недвижимости
В) износ и устаревания относятся к зданию и к земельному участку в составе единого объекта недвижимости
Г) износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства и к части земельного участка в составе единого объекта недвижимости, расположенной в пределах границ здания
4. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть:
А) использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки
Б) использована для определения стоимости объекта оценки только при проведении ретроспективной оценки, когда сложившаяся после даты оценки ситуация на рынке недвижимости позволяет получить достоверный результат
В) использована для определения стоимости объекта оценки только при проведении прогнозной оценки, когда сложившаяся после даты оценки ситуация на рынке недвижимости позволяет получить достоверный результат
Г) не может быть использована
5. Что является результатом оценки?
А) отчет об оценке объекта оценки
Б) рыночная стоимость объекта оценки
В) итоговая величина стоимости объекта оценки
Г) вывод о стоимости объекта оценки
6. Регистрация прав на движимые вещи:
А) требуется
Б) не требуется
В) не требуется, кроме случаев, указанных в Гражданском кодексе
Г) не требуется, кроме случаев, указанных в законе
7. Что такое Кадастр недвижимости?
А) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества
Б) реестр объектов недвижимости
В) реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий
8. Договор об ипотеке:
А) подлежит государственной регистрации
Б) не подлежит государственной регистрации
В) подлежит регистрации у нотариуса
Г) подлежит государственной регистрации, только в случаях, оговоренных в законе
9. Что такое процент застройки земельного участка?
А) отношение суммарной площади земельного участка к площади земельного участка, которая может быть застроена
Б) отношение суммарной площади земельного участка, свободной от застройки, ко всей площади земельного участка
В) отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Г) отношение удвоенной суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
10. Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле
(Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):
А) ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)
Б) ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)
В) ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)
Г) ДМ = (1+Y) ^n
Д) ДМ = 1/(1+Y) ^n
Е) ДМ = (1+Y) ^(n-1)
Вариант № 7
Задание № 1
Необходимо рассчитать ставку капитализации при следующих условиях: безрисковая ставка – 5%, срок экспозиции объекта оценки 6 мес., премия за риск инвестиций в объект недвижимости 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%. Норму возврата на капитал необходимо определить методом Инвуда. Ставка по кредитам на такую недвижимость – 12%, эффективный возраст – 45 лет, полный срок службы – 60 лет.
Задание № 2
Сколько стоила квартира, купленная в рассрочку на 10 лет под 13% годовых, если ежегодный взнос составляет 1000 де.?
Тестовое задание № 3
Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных
1. В качестве объектов-аналогов не используются объекты недвижимости, которые:
А) относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка
Б) сопоставимы с ним по ценообразующим факторам
В) по каждому из ценообразующих факторов имеют единообразное ценообразование
Г) имеют наиболее эффективное использование, соответствующее текущему использованию объекта оценки
2. Для каких объектов недвижимости применяется метод прямой капитализации?
А) для объектов, требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию
Б) для объектов, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию
В) для любых доходоприносящих объектов
Г) для специализированных объектов в составе имущественного комплекса
3. Какое из нижеприведенных утверждений верно?
А) износ и устаревания относятся к единому объекту недвижимости
Б) износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства, относящимся к оцениваемой недвижимости
В) износ и устаревания относятся к зданию и к земельному участку в составе единого объекта недвижимости
Г) износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства и к части земельного участка в составе единого объекта недвижимости, расположенной в пределах границ здания
4. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть:
А) использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки
Б) использована для определения стоимости объекта оценки только при проведении ретроспективной оценки, когда сложившаяся после даты оценки ситуация на рынке недвижимости позволяет получить достоверный результат
В) использована для определения стоимости объекта оценки только при проведении прогнозной оценки, когда сложившаяся после даты оценки ситуация на рынке недвижимости позволяет получить достоверный результат
Г) не может быть использована
5. Что является результатом оценки?
А) отчет об оценке объекта оценки
Б) рыночная стоимость объекта оценки
В) итоговая величина стоимости объекта оценки
Г) вывод о стоимости объекта оценки
6. Регистрация прав на движимые вещи:
А) требуется
Б) не требуется
В) не требуется, кроме случаев, указанных в Гражданском кодексе
Г) не требуется, кроме случаев, указанных в законе
7. Что такое Кадастр недвижимости?
А) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества
Б) реестр объектов недвижимости
В) реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий
8. Договор об ипотеке:
А) подлежит государственной регистрации
Б) не подлежит государственной регистрации
В) подлежит регистрации у нотариуса
Г) подлежит государственной регистрации, только в случаях, оговоренных в законе
9. Что такое процент застройки земельного участка?
А) отношение суммарной площади земельного участка к площади земельного участка, которая может быть застроена
Б) отношение суммарной площади земельного участка, свободной от застройки, ко всей площади земельного участка
В) отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Г) отношение удвоенной суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
10. Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле
(Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):
А) ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)
Б) ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)
В) ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)
Г) ДМ = (1+Y) ^n
Д) ДМ = 1/(1+Y) ^n
Е) ДМ = (1+Y) ^(n-1)
